بازار زمین و منابع طبیعی یک ساختار واحد است. به یک شکل، روی بسیاری از ما تأثیر می گذارد. بنابراین، باید بدانید که در اینجا منظور از اصطلاح "زمین" تنها به معنای برخی از واگذاری های انفرادی، به عنوان مثال، برای اهداف کشاورزی یا ساخت و ساز مسکن نیست، بلکه شامل یک منبع ذخیره شده در روده ها به شکل ذخایر معدنی است. یکی از بخش‌های این بازار، خود بازار زمین است که در آن خدمات دولتی و چهره‌هایی از بخش‌های مختلف اقتصاد از جمله صنعتی، ساختمانی، معدنی، کشاورزی و فرآوری در ارتباط هستند.
این اشتباه است که فرض کنیم در اینجا فقط معاملات خرید و فروش انجام می شود که در نتیجه آن حقوق مالکیت از شخصی به شخص دیگر منتقل می شود. بسیاری از قراردادها، بازار زمین تنها با انتقال قطعات برای استفاده برای یک دوره مشخص - برای اجاره انجام می شود. با این نوع معامله، مالک حق مالکیت خود را از دست نمی دهد، زیرا نوع محاسبه ای مانند تعیین اجاره زمین شروع به کار می کند.
طبق شرایط قانون اجاره، مالک جدید ملک را برای استفاده موقت دریافت می کند. در همان زمان، معاملات توسط بازار زمین تنظیم می شود، اجاره در این موردبه عنوان قیمت برای مالکیت زمین تعیین شده است. روابط اجاره بسیار گسترده است و در همه جا وجود دارد.
برای مثال، ایالت هایی هستند که در آنها مالکیت خصوصی زمین توسط قانون پیش بینی نشده است. اما این بدان معنا نیست که بازار زمین در آنها وجود ندارد. در واقع، در این مورد، ساختارهای قدرت خاصی مناطق خاصی را برای فعالیت اقتصادی برای استفاده معین یا نامحدود منتقل می‌کنند و بودجه کشور برای این کار پرداخت می‌شود. فقط نهادهای مختلف (اعم از حقوقی و فیزیکی) به عنوان خریدار عمل می کنند و نمایندگان ایالت به عنوان فروشنده عمل می کنند.
برای توسعه بازار زمین، کارکردهایی مانند مطالعه روندها، پیش بینی، ایجاد جذابیت سرمایه گذاری ضروری است. بر اساس داده های خود، افراد علاقه مند معیارهای مورد علاقه خود را برای مطالعه پروپوزال ها، انتخاب و مقایسه سایت های مختلف با توجه به پارامترهای برآورد شده پیدا می کنند.
بازار زمین باید با اسناد قانونی که موضوعات اصلی آن را مشخص می کند ارائه شود.
برای مثال، در روسیه سه گروه از موضوعات وجود دارد:
- اولین شامل نمایندگانی از قدرت مانند رئیس جمهور کشور، دومای ایالتی و شورای فدراسیون، مقامات و دولت های محلی است.
- دوم - نهادهایی که ساختارهای تجاری و عمومی را نمایندگی می کنند.
- سوم - افراد، خانواده ها، ملیت ها و انجمن های مدنی مختلف.
سود اقتصادی و میزان درآمد طرفین در طول اجاره با توجه به ارزش اشیاء، میزان ریسک سرمایه گذاری و قیمت تخمینی سایت در صورت فروش تعیین می شود.
عوامل قیمت گذاری زمین نیز مشخصات و ابزار خاص خود را دارند. اما اغلب، عامل تعیین کننده در اینجا یک رویکرد مقایسه ای برای معاملات مشابه با سایت هایی در شرایط مشابه یا مشابه است.
