در هر یک از شهرهای بزرگ با راه اندازی همزمان ساختمان های جدید مدرن، مشکل استهلاک موجودی منسوخ اخلاقی و فیزیکی مسکن وجود دارد. پایتخت کشورمان نیز از این نظر مستثنی نیست. مسئولان با تخریب ساختمانهای پنج طبقه در مسکو که از بین رفته‌اند، تلاش می‌کنند تا مشکل استهلاک مسکن را حل کنند.
"خروشچف" قدیمی شده است؟
"خروشچف" پنج طبقه آشنا و دردناک برای چندین دهه مناظر شهری پایتخت را آراسته بود. ساخت آنها در اواسط قرن گذشته انجام شد و مناطق وسیعی را تصرف کرد.
یکی از ویژگی های بارز چنین خانه هایی اتاق های کوچک، دیوارهای نازک بدون عایق صوتی مناسب و حمام های ترکیبی است. این پارامترها امروز دیگر نقل قول نمی شوند. علاوه بر این، آنها رسماً به عنوان نامناسب برای زندگی شناخته می شوند، که به معنای حداقل سطح راحتی است.
به همین دلیل است که مشکل تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو به بلوغ رسیده است. این حماسه از سال 1377 آغاز شد و قرار است تا دو سال آینده مرحله نهایی به پایان برسد.سال.
برنامه مسکن چیست؟
این نام برنامه شهرداری مسکو است که در پایان قرن گذشته تصویب شد و وظیفه آن تخریب خانه های منسوخ شده و ارائه فضای زندگی مدرن جدید به مالکان سابق است. این برنامه در سال 2011 شروع شد.
به دلیل تعداد زیاد خروشچف ها در آن لحظه، مجبور شدیم کار را برای یک دوره نسبتاً طولانی برنامه ریزی کنیم. در فهرست رسمی تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو، در مورد مسکن اضطراری و فرسوده، در ابتدا 1722 خانه وجود داشت. تاریخ ساخت هر یک از آنها بین سالهای 1955 تا 1969 است.
آخرین مرحله برنامه
در حال حاضر کمتر از یک دهم عدد ذکر شده «زنده» است. مرحله نهایی برنامه طبق برنامه در دوره 2017-2018 قرار دارد. در این مدت، باقی مانده است که پنج یا شش دوجین آخر "خروشچف" بد بخت را خراب کنیم.
مکان های اصلی که در آن تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو برنامه ریزی شده است، ZAO، SAO، SWAD، VAO، SZAO هستند. اکثر آنها در خیابان های منطقه خودمختار شمال غربی واقع شده اند. آدرس های تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو برای دو سال آینده از قبل مشخص است. می توانید در سایت رسمی برنامه با آنها آشنا شوید.
این رویداد عمدتاً توسط دولت تأمین می شود، اما مشارکت حامیان مالی خصوصی نیز قابل ردیابی است. تعداد اشیایی که قرار است در آخرین مرحله برنامه (در 2 سال آینده) روی آنها کار شود شامل تعدادی نسبتاً "تازه" است.ساختمانهای پنج طبقه که سالهای ساخت آنها از 1960 تا 1975 می باشد.
بازسازی بی سود است
از نظر طراحی هیچ تفاوتی با موارد ذکر شده در بالا ندارند، اما به دلیل دیرتر راه اندازی، وضعیت دیتا خانه های اضطراری هنوز در خطر نیست. اخیراً، مقامات برنامه ریزی کردند که به بهره برداری از چنین ساختمان هایی ادامه دهند.
علاوه بر این، یک پروژه نسبتا عجیب و غریب برای افزودن طبقات فوقانی اضافی به چنین خانه هایی به طور جدی مورد بحث قرار گرفت. اما در واقع، برنامه ها باید تعدیل می شد. این پروژه در میان ساکنان مورد حمایت قرار نگرفت و نشان از شکست کامل مالی و لجستیکی خود داشت.
هزینه چنین بازسازی بزرگی، به گفته کارشناسان، تقریباً به اندازه هزینه تخریب مسکن فرسوده و ساخت یک خانه جدید است. با این وجود، تخریب ساختمان های پنج طبقه "غیر قابل تحمل" در مسکو مورد تایید قرار گرفت. علاوه بر "خروشچف"، لیست خانه های مشمول آن تا پایان سال 2018 شامل ساختمان های مسکونی 1-4 طبقه بود که وضعیت اضطراری نیز دریافت کردند.
درباره توسعه موج
برنامه تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو پیش بینی می کند که بخش عمده ای از کار برای تکمیل دوره گذشته (2017-2018) در سال 2017 جاری انجام شود. در سال آینده، تمام کارهای اضافی برای اجرای برنامه تکمیل خواهد شد.
روش های تخریب مستقیم تنها بخشی از برنامه ذکر شده در بالا است. وظیفه اصلی که در محتوای آن بسیار پرهزینه تر و جدی تر است، اسکان مجدد استساکنان سابق از ساختمان های فرسوده و فرسوده به آپارتمان های جدید و راحت. در این راستا، باید به مفهوم به اصطلاح توسعه موج اشاره کرد - روشی که توسط آن اجرای روش اسکان مجدد پرهزینه و پر زحمت برنامه ریزی شده است.
طرح تخریب ساختمانهای پنج طبقه در مسکو - مراحل روند
این گزینه به عنوان راه حلی برای مشکل جابجایی بهینه شناخته می شود. این شامل چند مرحله است که به شرح زیر است:
- ابتدا یک خانه جدید در حال ساخت است.
- سپس، ساکنان ساختمان های پنج طبقه ای که برای تخریب برنامه ریزی شده بودند، نقل مکان کردند.
- مرحله بعدی - مسکن خالی اضطراری (فرسوده) در حال تخریب است.
- یک ساختمان جدید در قلمرو حاصل در حال ساخت است.
هنگام ساختن مناطق مسکونی جدید، لازم است تمامی زیرساخت های مورد نیاز فراهم شود. ما اول از همه در مورد موسسات کودکان (مدارس در مهدکودک) صحبت می کنیم، سپس - در مورد امکانات پزشکی و سایر زیرساخت های مهم. در اطراف خانه های در حال ساخت باید فضاهای پارک در نظر گرفته شود و همچنین تمامی ارتباطات لازم فراهم شود.
نظر مردم
تمرین نشان می دهد که روش توسعه موج بهترین بوده است. کاربرد آن هم به نفع شرکت های ساختمانی و هم به نفع افرادی است که قرار است جابجا شوند. در عین حال، موارد نارضایتی از اصلاحات در حال انجام به دلایل متعدد را نمی توان رد کرد.
در این صورت بحث عمومی با امکان شهروندان فراهم می شودادعاهای انباشته شده را بیان کنید و درگیری های فوری را حل کنید. استدلال‌های فعالانه ابراز شده ناراضی‌ها، که با استدلال‌های معقول پشتیبانی می‌شد، در برخی موارد منجر به تغییرات کاملاً جدی در پیش‌نویس اصلی شد.
تخریب یا نوسازی؟
و با این حال تصمیم مقامات برای راه اندازی این برنامه چه بوده است؟ طرح تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو بر اساس داده های ارائه شده توسط اقتصاددانان در مورد امکان سنجی تعمیرات اساسی در چنین مسکنی تهیه شد. بر اساس نتیجه گیری کارشناسان، این روند بی سود تلقی می شود. هزینه های برآورد شده برای تعمیر ساختمان های پنج طبقه از نظر اخلاقی و فیزیکی منسوخ نتیجه مورد انتظار را نخواهد داد.
طراحی چنین خانه هایی، همراه با ویژگی های متریال و طراحی، به ما اجازه نمی دهد که در مورد امکان ایجاد یک سطح اساسی جدید از راحتی در داخل دیوارهای آنها برای کسانی که در آنها زندگی می کنند صحبت کنیم. متخصصان خاطرنشان کردند که یکی از دلایل عدم مصلحت تعمیرات اساسی، چیدمان آنها است که در آن ارتباطات در داخل دیوارها انجام می شود و عملاً قابل تعویض نیست. یعنی پس از تصمیم گیری در مورد یک تعمیر اساسی، مقامات به هر طریقی باید موضوع اسکان مجدد ساکنان را حداقل برای مدتی رسیدگی کنند.
به زودی همه اسکان داده می شوند
در عین حال، اکثریت مطلق اشیاء این سهام مسکن عملاً برای هرگونه اقدام تعمیر و مرمت نامناسب بودند. آنها بیش از 60 سال پیش ساخته شده اند و به گونه ای طراحی شده اند که بیش از 25 یا 30 سال عمر نکنند.
حدود 1.6 میلیون نفر هنوز در خانه هایی زندگی می کنند که فروخته شده اند. سرگئی سوبیانین، شهردار پایتخت، تصمیم به تکمیل آخرین مرحله برنامه را ظرف دو سال آینده اعلام کرد. اکثر خانه‌ها با موفقیت منحل شده‌اند، ساکنان خانه‌های راحت جدیدی دریافت کرده‌اند.
چه کسی پرداخت می کند؟
مشکل اصلی که توسعه دهندگان برنامه باید حل می کردند جنبه بودجه ای موضوع بود. آیا مقامات شهری این بار مالی قابل توجه را تحمل خواهند کرد؟ آیا می توان سرمایه گذاران جدی را به این موضوع جذب کرد؟
در مراحل اولیه، این برنامه عمدتاً به لطف سرمایه های جمع آوری شده اجرا شد. اکنون سهم شیر از هزینه تخریب ساختمان های پنج طبقه در مسکو بر دوش دولت افتاد. بیش از 1000 خانه از تعداد کل (که بیش از 1700 خانه وجود دارد) با هزینه بیت المال تسویه شد. شهردار شهر گفت که حدود 160 هزار خانواده مسکو این فرصت را پیدا کرده اند که فضای زندگی منسوخ شده از نظر فیزیکی و اخلاقی را برای آپارتمان های جدید و راحت تغییر دهند.
