قیمت گذاری مهمترین جهت فعالیت اقتصادی در بنگاه اقتصادی محسوب می شود. حجم محصولات فروخته شده، سودآوری تولید در حال انجام و نتیجه مالی فعالیت به کفایت قیمت های تعیین شده بستگی دارد. و در نتیجه طبیعی - رقابت پذیری شرکت.
مقدمه
شاخص های فنی و اقتصادی یک پروژه تولیدی (کار/خدمات/ساخت و ساز/سرمایه گذاری و غیره) منعکس کننده عوامل قیمت گذاری مانند پویایی هزینه، تورم، انحصار بازار، شاخص های بهره وری نیروی کار، نسبت عرضه و تقاضا و همچنین تعدادی دیگر برای اینکه در اطراف بوش ضرب و شتم نشوید، یک گزینه خاص انتخاب می شود که بر اساس آن بررسی این موضوع انجام می شود. این ساخت و ساز است.
چی داریم؟
قیمت درساخت و ساز با فردیت مشخص می شود. بنابراین، قیمت انواع خاصی از محصولات بر اساس برآورد تعیین می شود. در عین حال، عوامل طبیعی و اقلیمی، تفاوت‌های منطقه‌ای، شرایط مختلف اقتصادی و ویژگی‌های انواع خاصی از نام‌گذاری در نظر گرفته می‌شود. هنجارها، روش ها و شرایط کاری اتخاذ شده تأثیر بیشتری دارد. شاخص های فنی و اقتصادی پروژه ساختمانی در حین انعقاد قرارداد و اجرای بعدی آن توسط مشتری و پیمانکار مورد ارزیابی قرار می گیرد. این فرآیند چگونه به نظر می رسد؟ اول، مشتری اسناد نشانگر را توسعه می دهد. آنها برای انجام یک ارزیابی اولیه از هزینه ساخت یک شی در مراحل مختلف ضروری هستند. برای توجیه یک پیشنهاد در قیمت قرارداد توسط پیمانکار در حال محاسبه ارزش محصول ساختمانی استفاده می شود.
عوامل مؤثر
محاسبه شاخص های فنی و اقتصادی پروژه باید تمامی نکات مهم را در نظر بگیرد. به هر حال، بر اساس آنها، حسابداری اقتصادی، گزارشگری و ارزیابی عملکرد انجام خواهد شد. ساختار سند باید تخصیص گروه های هزینه را با ذکر ارزش سهم آنها فراهم کند. برای برآورد هزینه از سیستمی از شاخص های جاری استفاده می شود. هزینه های سربار، هزینه های مستقیم و سود باید در نظر گرفته شود. در عین حال، اطمینان از دستیابی به پارامترهای مورد نیاز نیز ضروری است. بدون آنها، توسعه اسناد برآوردی کافی برای ساخت و ساز ممکن نخواهد بود.
هزینه های مستقیم
اینها شامل دستمزد کارگران می شود،هزینه مصالح، سازه ها و قطعات، هزینه کارکرد ماشین آلات ساختمانی و مکانیزم های مورد استفاده. از آنهاست که اقلام اصلی هزینه در اجرای کارهای ساختمانی و نصبی تشکیل می شود. دستمزد کارگران شامل دستمزد و ارائه خدمات پشتیبانی برای تداوم عملیات است.
مورد بعدی که باید ذکر شود مواد است. تحت هزینه آنها هزینه های خرید، تهیه، تحویل، تخلیه و ذخیره سازی آنها را درک کنید. همین امر در مورد قطعات، محصولات نیمه تمام، محصولات و سازه هایی که برای کارهای ساخت و ساز و نصب مورد نیاز هستند نیز صدق می کند. قیمت آنها مبنای قیمت فروش، هزینه های حمل و نقل، حاشیه های ساختارهای عرضه و بازاریابی و هزینه های تهیه و ذخیره سازی است.
و سومین جزء هزینه تجهیزات عملیاتی و وسایل نقلیه ساخت و ساز است. در این مورد، یک ویژگی وجود دارد. بنابراین، هزینه ها با استفاده از واحدی مانند ساعت کار ماشین تعیین می شود. این شاخص معمولاً با محاسبه محاسبه می شود. ساعت خودرو شامل چه مواردی می شود؟ تحویل یک شی به یک کارگاه ساختمانی، جابجایی بین آنها، استهلاک، نصب یا برچیدن، دستمزد نیروهای متخصص و تعمیر و نگهداری، تعمیرات، هزینه های برق، سوخت و روان کننده ها و تعدادی موارد دیگر. در اینجا اولین شاخص های فنی و اقتصادی پروژه آمده است.
سربار
آنها به منظور پوشش هزینه های مرتبط با سازمان و مدیریت فرآیند ارائه می شوندنصب یک شیء، فراهم نمودن شرایط لازم، نگهداری از فعالیتهای ساخت و ساز و نصب. هزینه های سربار بخشی از هزینه است. به طور معمول، آنها را می توان به چهار جزء تقسیم کرد:
- هزینه های اداری. منظور از آنها حق الزحمه کارگران فنی و مهندسی و پرسنل خدماتی درجه یک، لوازم التحریر، پست و تلفن و هزینه های سفر است. آنها همچنین شامل کمک به نیازهای اجتماعی، پرداخت برای حسابرسی و خدمات مشاوره و سایر هزینه های مرتبط با انجام فعالیت های اداری و اقتصادی می شوند.
- هزینه خدمات رسانی به کارگرانی که مستقیماً در ساخت و ساز، بازآموزی پرسنل، ایمنی و حفاظت از کار، تأمین شرایط زندگی و بهداشتی، بیمه پزشکی و اجتماعی مشارکت دارند.
- هزینه های آماده سازی و سازماندهی کارهای انجام شده در کارگاه های ساختمانی که شامل هزینه نگهداری نگهبان و آتش نشانی، نگهداری آزمایشگاه ها، توسعه پروژه ها، محوطه سازی سایت و نگهداری آن در شرایط مناسب می باشد.
- سربارهای دیگر، که شامل بیمه اموال، تبلیغات، پرداخت وام بانکی و موارد مشابه می شود.
سود (تخمینی)
این به معنای کسر وجوهی است که برای مشوق های مادی و توسعه شرکت هدایت می شود. این گروه از شاخص های فنی و اقتصادی پروژه به صورت درصدی تعیین می شود. به اونوسازی تجهیزات، هزینه های مالیات بر درآمد، کمک های مالی، توسعه اجتماعی، مشوق های کارکنان، پر کردن جزئی سرمایه در گردش، بازسازی دارایی های ثابت.
برآورد سود خاص
سیستم قیمت گذاری شامل:
- جیره بندی تخمینی. این امر مستلزم سیستمی از روشهای فنی، اقتصادی و سازمانی برای تعیین زمان، نیروی کار و منابع مادی و کارگری لازم برای اجرای برخی کارهای ساختمانی و تاسیساتی است.
- نرخ تخمینی. این ترکیبی از زمان کارکرد ماشین‌ها و مکانیزم‌ها، نیروی کار کارگران، مواد، سازه‌ها و محصولاتی است که برای مقدار معینی از کار ساخت و ساز مورد نیاز است.
- استاندارد تخمینی. این مجموعه شامل الزامات اجرای کارهای ساختمانی و نصب است. این سند اولیه برای توسعه نرخ واحد است.
در اینجا شاخص های فنی و اقتصادی اصلی پروژه آمده است.
کار کاغذی
شاخص های فنی و اقتصادی پروژه برنامه ریزی برای ساختار آینده در طرح تجاری و برآورد هزینه موجود است. با توجه به ارقام موجود در آنها است که کارایی اقتصادی، درآمد و هزینه های مورد انتظار، فرصت های مختلف و جنبه های خاص، بازده سرمایه گذاری تحلیل شده و سود خالص تعیین می شود. نکات کلیدی که باید در اسناد پوشش داده شوند:
- روش توسعه تاییدیه ها،تصویب توجیهات سرمایه گذاری، ترکیب و ارزیابی اثربخشی آنها. مراحل آماده سازی طراحی برای ساخت سازه ها.
- روال ایجاد، توسعه، تأیید و تأیید بعدی اسناد پروژه، ترکیب و محتوای آن، شاخص های فنی و اقتصادی خاص، مقررات تعرفه.
- ترکیب قوانین.
مستندات تنوع گونه
بسته به اینکه چه شاخص های فنی و اقتصادی پروژه سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود، می توانند برجسته شوند:
- برآوردهای محلی. اینها اسناد اولیه هستند. گردآوری شده برای انواع مختلف کار و در نظر گرفتن هزینه های کلی کارهای سایت یا ساختمان ها.
- برآورد هزینه محلی. این سند در مواردی تنظیم می شود که میزان هزینه ها و محدوده کار به طور کامل مشخص نشده باشد و نیاز به شفاف سازی بر اساس مستندات کاری باشد.
- برآورد اشیاء. هزینه کار در مرکز را ترکیب کنید. بر اساس برآوردهای محلی گردآوری شده است. اشاره به تعداد اسنادی است که بر اساس آنها قیمت های قرارداد تشکیل می شود.
- محاسبات تخمینی برای انواع خاصی از هزینه ها گردآوری شده است. ایجاد آنها در مواردی پیش بینی می شود که در کل برای کل ساخت و ساز حداکثر بودجه مورد نیاز برای بازپرداخت هزینه هایی که استانداردها در نظر گرفته نشده اند تعیین شود.
- برآورد هزینه تلفیقی. اسناد بررسی شده را خلاصه می کند.
چگونه همه اینها را محاسبه می کنید؟
در این موضوع تعدادی ازمواد و روش ها. هر کدام از آنها ویژگی های خاص خود را دارند که به شما امکان می دهد عملکرد فنی و اقتصادی پروژه را ارزیابی کنید و ببینید آیا چیزی می تواند در جایی بهبود یابد.
- روش منبع. این امکان را به شما می دهد تا با دقت بسیار زیادی هزینه برآوردی محصولات ساختمانی لازم را برای هر دوره زمانی تعیین کنید. با تشکر از این روش، شما حتی می توانید هزینه های اضافی را که در طول ساخت شی مورد نیاز است، در نظر بگیرید. می توان از آن در هر مرحله در تهیه برآوردهای طراحی استفاده کرد. اما در اینجا یک اشکال نیز وجود دارد - اسناد ساخت و ساز بسیار وقت گیر و حجیم.
- روش فهرست منابع. به طور فعال از داده های ماهانه مراکز قیمت گذاری در ساخت و ساز استفاده می کند.
- روش شاخص پایه. این شامل استفاده از یک سیستم پیش بینی و شاخص های جاری در رابطه با هزینه در دوره اولیه است. استفاده از آن به شما امکان می دهد هزینه را در سطح متوسط هزینه های منطقه ای محدود کنید.
- روش آنالوگ. این به طور انحصاری در صورتی استفاده می شود که بانک داده ای وجود داشته باشد که حاوی اطلاعاتی درباره اشیاء قبلی (طراحی شده) مشابه با نمونه فعلی باشد.
نتیجه گیری
مقاله به تجزیه و تحلیل شاخص های فنی و اقتصادی پروژه ها پرداخته است، زیرا آنها در عمل در اجرای فعالیت های واقعی استفاده می شوند. البته تنها دانستن اطلاعات ارائه شده برای برنده شدن در رقابت قیمت گذاری و دستیابی به جایگاهی در بازار خدمات ساختمانی کافی نیست. اما این داده ها را به عنوان اولین قدم در نظر بگیریداین موقعیت کاملاً ممکن است.
