منطقه کاربردی چیست؟ او چه می تواند باشد؟ حدود آن چیست؟ قوانین اساسی منطقه بندی چیست؟ این مفهوم در چه زمینه هایی کاربرد دارد؟ مناطق شهری بر اساس چه قوانین هنجاری توزیع می شوند؟ هنگام برنامه ریزی شهرک ها چه چیزی اول می شود؟
این چیست؟ تعریف
طبق تعریف کلی، مناطق عملکردی به مکان هایی گفته می شود که مرزهای آنها به وضوح توسط اسناد برنامه ریزی سرزمینی و ثبت کاداستر مشخص شده و هدف خاصی از کاربری مورد نظر تعیین شده است.
این مفهوم اغلب با اصطلاح "منطقه سرزمینی" اشتباه گرفته می شود. در این میان، این مفاهیم معنای متفاوتی دارند که البته شباهت هایی نیز بین آنها وجود دارد.
تفاوت با مناطق سرزمینی چیست؟
مفهوم "مناطق سرزمینی" معنای کمی متفاوت دارد. منطقه بندی عملکردی، البته، هنگام جداسازیمحلات بر اساس سرزمینی نیز رعایت می شود. با این حال، این اصطلاح معنای خاص تر و محدودتری دارد.
اینها مناطقی هستند که برای قرار دادن هدف خاصی از هر شی طراحی شده اند، به عنوان مثال، پارک ها یا مناطق مسکونی، محل های دفن زباله، ساختمان های صنعتی. در هر منطقه سرزمینی می تواند چندین منطقه کاربردی وجود داشته باشد، با این حال، یک رابطه معکوس نیز وجود دارد.
یعنی تعریف این مفهوم به شرح زیر است: منطقه ای که محدودیت های توسعه برای آن در قوانین نظارتی مربوط به کاربری اراضی و همچنین مرزهای سرزمینی تعریف و تجویز شده است.
گونه اصلی
مناطق سرزمینی و همچنین عملکردی به چند نوع اصلی تقسیم می شوند. هر یک از آنها با هدف خاص خود و ویژگی ها یا محدودیت های خاص در عملکرد مشخص می شود.
مناطق عملکردی اصلی قلمرو عبارتند از:
- مسکونی;
- کسب و کار عمومی;
- تولید;
- کشاورزی;
- تفریحی;
- ویژه؛
- محافظت شده.
هر یک از این گونه ها به زیرگونه های باریک تری تقسیم می شوند که مربوط به هدف یا استفاده مستقیم است.
مناطق تفریحی چیست؟
مناطق کاربردی تفریحی شهر مکان های زیر است:
- کاشت جنگل;
- پارک;
- خیابان های پیاده روی؛
- باغها;
- اشیاء در نظر گرفته شده برای فعالیت های ورزشی؛
- مخزن‌ها و موارد دیگر.
یعنی اینها مکانهایی در شهر هستند که مردم در آن زندگی یا کار نمی کنند، بلکه در آنجا اوقات فراغت خود را می گذرانند، پیاده روی می کنند، استراحت می کنند، ورزش می کنند. به عنوان مثال، یک خاکریز شهری یا یک پارک تفریحی، مناطق عملکردی تفریحی در یک منطقه مشترک هستند.
مناطق عمومی و تجاری چیست؟
مکان‌های عمومی و تجاری شامل آن دسته از مناطق سرزمینی است که چنین امکاناتی در آنها واقع شده است:
- خدمات عمومی و خانگی؛
- بیمارستان ها، کلینیک ها و سایر امکانات مراقبت های بهداشتی؛
- ساختمان های تجاری و اداری؛
- فروشگاه;
- مراکز فرهنگی، آموزشی و موارد دیگر.
یعنی به عنوان مثال، ساختمان تئاتر، مانند مرکز خرید، بخشی از منطقه عمومی و تجاری شهر است.
مناطق مسکونی چیست؟
به نظر می رسد در اینکه پهنه های عملکردی مسکونی طرح جامع شهر چیست، نمی توان ابهامی داشت. با این حال، همه چیز کاملاً ساده نیست، و این مناطق نیز بر اساس نوع تقسیم‌بندی‌های خاص خود را دارند.
تفاوت اصلی بین این مناطق با حداکثر تعداد طبقات ممکن و تراکم آن مشخص می شود. یعنی مناطق کم‌مرتبه و غیره وجود دارد.
مناطق کشاورزی چیست؟
استفاده به اندازه کافی خاص از مناطق برای سکونتگاه های شهری، اما این فقط در نگاه اول است. این حوزه های کاربردی عبارتند ازنه تنها زمینی که در آن هر گونه محصول کشت می شود یا دام پرورش می یابد، بلکه مکان هایی نیز که ربطی به تولید مزرعه ندارند.
این سایت‌ها شامل مناطقی هستند با:
- انجمن های باغبانی؛
- روستاهای داچا؛
- خانه های بخش خصوصی (در برخی موارد)؛
- مزارع گل و غیره.
یعنی، برای مثال، سرزمینی با روستاهای تعطیلات، مجهز در پایان قرن گذشته، و همچنین زمین های باغبانی در نزدیکی محدوده شهر، که تازه شروع به توسعه کرده است، این یک منطقه کشاورزی است.
مناطق تولید چیست؟
این یک منطقه، منطقه یا ناحیه ای کاربردی در شهر است که ساختمان های صنعتی در آن متمرکز شده اند.
با این حال، علاوه بر مکان هایی که ساختمان های کارخانه ها یا کارخانه ها در آنها ساخته می شوند، بخش هایی از ارتباطات مهندسی مختلف، یک شبکه حمل و نقل و بسیاری موارد دیگر متعلق به همان نوع مناطق هستند. به عنوان مثال، منطقه ای که پست شهری در آن قرار دارد که برق را تامین می کند نیز بخشی از منطقه صنعتی است.
مناطق ویژه چیست؟
مناطق کاربردی شهری بخشی از محوطه مشترک که به شکلی خاص استفاده می شود عبارتند از:
- قبرستان;
- محل انباشت هرگونه زباله؛
- خطوط کنترل بهداشتی و موارد دیگر.
یعنی اینها قلمروهایی هستند که اشیاء هدف خاص یا مناطق مجاور آنها قرار دارند.
چیمناطق حفاظت شده چیست؟
اینها مناطقی هستند که به آنها اهمیت ویژه ای داده می شود، برای مثال:
- ذخایر تاریخی؛
- یادبودهای طبیعت یا فرهنگ؛
- مکان های با ارزش زیبایی شناختی؛
- امکانات استراتژیک؛
- سایت های مهم برای فعالیت های علمی و غیره.
یعنی اگر در هر منطقه ای از شهر کاوش های باستان شناسی آغاز شود، این قلمرو به منطقه حفاظت شده تبدیل می شود. این نوع منطقه همچنین شامل مناطقی در مجاورت پل‌های راه‌آهن، سواحل رودخانه‌ها و بسیاری از مکان‌های دیگر می‌شود که به دلیل هدف مورد نظرشان نیاز به حفاظت دارند یا محدودیت‌هایی را برای دسترسی به آنها به همراه دارند.
هدف از منطقه بندی چیست؟ انواع پایه
هدف اصلی که منطقه بندی عملکردی برای آن انجام می شود، تخصیص مناطقی با کیفیت طبیعی یکنواخت در محدوده شهر است که برای نوع خاصی از بارهای فنی مناسب هستند. البته این کار برای منطقی ترین استفاده از زمین با در نظر گرفتن منافع و راحتی ساکنان محلی و البته وضعیت ژئواکولوژیکی انجام می شود.
مناطق عملکردی اصلی در محدوده شهر و در مجاورت آن به سه نوع بزرگ تقسیم می شوند:
- صنعتی؛
- مسکونی یا مسکونی;
- تفریحی.
انتخاب این مناطق خاص به عنوان مناطق اصلی به این دلیل است که بیشترین اهمیت را برای شهرها دارند.امکانات و تمایل به اشغال زمین های بزرگ در مقایسه با دیگران دارند.
بقیه مناطق از نظر ارزش ثانویه هستند و، همانطور که بود، کمکی هستند. یعنی به این دلیل ظاهر می شوند که نیاز به این امر وجود دارد که در فرآیند استفاده از قلمروهای متعلق به یکی از انواع اصلی منطقه بندی شهری ایجاد می شود.
تعریف مرزها و قوانین
مرز مناطق عملکردی با در نظر گرفتن هدف مورد نظر سایت تعیین می شود. به عنوان یک قاعده، با توجه به نوع مقصد، مناطق در محدوده شهر به انواع زیر تقسیم می شوند:
- مناسب برای توسعه مسکونی؛
- تخصیص به گروه های خاص؛
- بهینه برای ترتیب تولید؛
- لازم برای پشتیبانی از زندگی، یعنی برای مهندسی، شبکه های حمل و نقل.
قوانینی که منطقه بندی مناطق آزاد را هدایت می کند در قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در ماده 35 آمده است.
معمولاً، مناطق عملکردی طرح جامع شهری یا سایر سکونتگاه‌ها از نظر سرزمینی به خیابان‌ها، بزرگراه‌ها و بزرگراه‌ها محدود می‌شوند. آنها می توانند هر منطقه را هم در یک بلوک و هم در چندین منطقه اشغال کنند.
پارامترهای اصلی که توسط آنها مرزهای مناطق عملکردی در برنامه ریزی اولیه تعیین می شود، یعنی در مورد راه اندازی قطعه زمین جدید رایگان، در مجموعه ای از قوانین هنجاری به نام "برنامه ریزی شهری" مشخص شده است.. برنامه ریزی و توسعه شهری و روستاییشهرک ها." این سند به عنوان یک راهنمای اساسی برای توسعه دهندگان در سال 2016 توسط وزارت ساخت و ساز، مسکن و خدمات اجتماعی فدراسیون روسیه تأیید شد.
معمولاً این مجموعه از اعمال و مقررات هنجاری در زندگی روزمره به طور خلاصه تر - "قوانین" نامیده می شود. این سند است که نشان می دهد چه چیزی جایز است، کجا می توان آن را انجام داد و در کجا نه. به عنوان مثال، ممکن است به این شکل باشد. فرض کنید در آغاز قرن گذشته کارخانه ای ساخته شد که تا به امروز با موفقیت حفظ شده و به کار خود ادامه می دهد. البته این تولید تبدیل به شهرسازی شد، سکونتگاه در اطراف آن رشد کرد. اما طبق مجموعه مقررات، احداث جدید در مجاورت ساختمان تولیدی ممنوع است و مسکنی که در کنار آن قرار دارد باید به تدریج از رده خارج شود، یعنی اسکان داده شود و تخریب شود یا برای سایر نیازها استفاده شود.
البته، تعریف مرزهای یک منطقه خاص نیز تحت تأثیر هدف مورد نظر آن است. برخی از انواع ثانویه اصولاً نمی توانند چارچوب مشخصی داشته باشند. به عنوان مثال، شبکه های برق در طرح های منطقه بندی عملکردی شهری با خطوط نازکی که بدون استثنا در تمام مناطق نفوذ می کنند نشان داده می شوند. همین را می توان در مورد زیرساخت های حمل و نقل، جاده ها، فاضلاب و خدمات عمومی مختلف گفت. یعنی چنین مناطق عملکردی که هدف آنها رفع نیازهای اساسی جمعیت است، دارای مرزهای مشخصی نیستند. اصولاً آنها را نمی توان با هیچ چیزی محدود کرد. اما این اصلاً نیستبه این معنی که برای چنین مناطق ثانویه مقررات مشخصی در مورد مکان آنها وجود ندارد. به این معنی که تیرهای دارای سیم برق در مرکز جاده نصب نمی‌شوند و کابل‌ها عمیق‌تر از آنچه در قوانین مقرر شده است دفن نمی‌شوند.
استقرار و ترتیب چنین مناطقی نه تنها توسط مقررات برنامه ریزی شهری، بلکه توسط تعدادی از مقررات قانونی دیگر تنظیم می شود که فهرست آنها مستقیماً به استفاده مورد نظر از مناطق عملکردی خاص بستگی دارد. به عنوان مثال، چیدمان و محل قبرستان، فاضلاب، ناودان با فاضلاب و سایر تاسیسات مشابه نیز با مقررات بهداشتی و زیست محیطی هماهنگ شده است.
چرا این مورد نیاز است؟
یک چارچوب قانونی یا قانونی طراحی شده برای بهینه ترین تقسیم بندی عملکردی، در دسترس برای یک شهر یا شهرک، قلمرو، برای دستیابی به اهداف خاص ضروری است.
اول از همه، اینها عبارتند از:
- حفظ پاکیزگی محیط زیست محیطی در مکان هایی که مردم در آن زندگی می کنند؛
- استفاده منطقی و حداکثری از زمین موجود؛
- نگرش دقیق نسبت به منابع طبیعی؛
- ایجاد راحت ترین شرایط برای زندگی، تفریح و کار.
البته این اهداف به آسانی در هنگام ساخت مناطق مسکونی جدید، مناطق صنعتی، یعنی در صورت گسترش مرزهای سرزمینی شهرک محقق می شود.
