برای هر فرد آپارتمان شخصی بسیار بیشتر از محل ثبت نام است. این یک محیط دنج است که در آن می تواند استراحت کند یا پس از یک روز سخت بهبود یابد، از مشکلات پیش آمده دور شود. پایتخت نشینان از این نظر هیچ تفاوتی با دیگر شهرهای جهان ندارند. هر بازدید کننده اول از همه مناطق خوب مسکو را برای زندگی کاوش می کند.
نیازها برای مناطق
علاقه به منطقه خاصی از مسکو به دو دلیل نشان داده شده است:
- ساکنان فقط برای اهداف آموزشی اطلاعات بیشتری می خواهند.
- خریداران بالقوه آپارتمان در درجه اول به سوالات زیر علاقه مند هستند:
- سیاست قیمت گذاری؛
- چقدر انتخاب محل اقامت؛
- نسبت ساختمانهای جدید و قدیمی؛
- وضعیت محیطی و محوطه سازی (در دسترس بودن فروشگاه های خرده فروشی، مکان های تفریحی، زمین های بازی و غیره)؛
- نرخ جرم؛
- تراکم جمعیت؛
- زیرساخت حمل و نقل به خوبی توسعه یافته است، از جمله وجود ایستگاه های مترو.
بنابراین، مهم است که بفهمیم کدام منطقه از مسکو برای زندگی بهترین است. پایتخت یک دولت بزرگ چند ملیتی از نظر تاریخی غنی است، اما اگر به طور کلی در مورد سطح آسایش صحبت کنیم، از ایده آل فاصله زیادی دارد. همه این شهر را دوست ندارند.
منطقه اداری شمالی
اگر روی شاخصی مانند تعداد ساختمان های جدید تمرکز کنیم، منطقه اداری شمالی (SAO) بهترین در نظر گرفته می شود. ساختمان های جدید در حجم کل املاک و مستغلات تقریبا 90 درصد را اشغال می کنند. همانطور که رئیس یکی از ادارات املاک و مستغلات اطمینان می دهد، این وضعیت به دلیل این واقعیت است که در یک زمان ساختمان هایی برای مقاصد صنعتی در این منطقه ساخته شده است. اکنون خالی هستند اما در صورت لزوم می توان آنها را تعمیر و تغییر کاربری داد. مناطق خوب مسکو برای زندگی نباید راکد باشند، بنابراین توسعه زیرساخت ها مهم است.
به دلیل ازدحام بزرگراه های Dmitrovskoye، Leningradskoye و Volokolamskoye، وضعیت ترافیک از بهترین وضعیت فاصله دارد. هنوز هیچ ایستگاه مترو در قلمرو منطقه Beskudnikovsky و West Degunin وجود ندارد. فضاهای سبز بسیار کمی وجود دارد (تنها 10 درصد از کل مساحت)، در حالی که مناطق صنعتی زیادی وجود دارد که برای اکولوژی منطقه بد است.
هزینه آپارتمان ها در ناحیه اداری شمالی مسکو
به گفته کارشناسان حوزه اداری شمال چشم انداز خوبی دارد. انبار مسکن مدام در حال نوسازی است: ساختمان های قدیمی فرسوده در حال تخریب و ساخت ساختمان های جدید هستند. احداث ایستگاه های مترو که قرار است تا سه سال آینده به بهره برداری برسد کمک می کند تا مشکل حمل و نقل از دستور کار خارج شود. برنامه ریزی شده است که شرکت های صنعتی از قلمرو منطقه مسکونی منطقه خارج شده و در خارج از جاده کمربندی مسکو قرار گیرند. هزینه آپارتمان در ساختمان های چند طبقه پانلی و آجری در این منطقه متفاوت است:
- در بازار اولیه - حدود 185 هزار روبل در هر متر مربع؛
- در بازار ثانویه - از 141 هزار روبل.
می توانید یک آپارتمان یک اتاقه را با 26 هزار روبل اجاره کنید. ممکن است در آینده نزدیک این قلمرو در رتبه بندی بهترین مناطق مسکو برای زندگی قرار گیرد.
منطقه اداری شمال شرقی
در مقایسه با سایر مناطق، شمال شرق بسیار متراکم است - بیش از 13.5 هزار نفر در هر کیلومتر مربع. در بزرگراه های Dmitrovsky، Altufevsky و Yaroslavsky ترافیک بسیار شلوغی وجود دارد. علاوه بر این، سطح جاده نیز در نقاطی فرسوده شده است. همه مناطق نمی توانند به داشتن ایستگاه های مترو در قلمرو خود ببالند. با این حال، 6 ایستگاه جدید که قرار بود سال گذشته راه اندازی شوند، باید وضعیت را اصلاح می کردند.
با توجه به تمرکز زیاد مناطق صنعتی، اگر باغ گیاه شناسی متعلق به آکادمی روسیه نبود، وضعیت اکولوژیکی را نمی توان خیلی مساعد دانست.علوم. علاوه بر این، پارک ملی Losiny Ostrov در نزدیکی آن قرار دارد. به همین دلیل است که وقتی مناطق خوب مسکو را برای زندگی با کودکان فهرست می کنند، به این منطقه نیز اشاره می شود.
فضای زندگی معتبر در منطقه اداری شمال شرق
مناطق آنقدر متراکم ساخته شده اند که گاهی اوقات انتخاب مکانی برای ساختن چیز جدید چندان آسان نیست. کارشناسان شرکت «اداره ساختمان شماره 155» نسبت به افزایش احتمالی قیمت املاک در منطقه اداری شمال شرق هشدار دادند. یک پیش نیاز سکونت متراکم و ظاهر مترو خواهد بود. بازار املاک را نمی توان فعال نامید. اولویت به پیشنهادهای ثانویه مسکن ساخته شده از آجر و پانل در طول دهه‌های 60 تا 80 دوران سوسیالیست داده می‌شود.
برای یک متر مربع مساحت آپارتمان 175 هزار روبل می خواهند. خرید آپارتمان در مناطق اوستانکینو یا آلکسیفسکی بسیار معتبر است. قیمت هر متر مربع مسکن راحت در بازار اولیه در محدوده 154-191 هزار روبل است. در صورت لزوم، می توانید یک آپارتمان با حداقل 25 هزار روبل اجاره کنید.
منطقه اداری جنوبی
این منطقه با این واقعیت متمایز است که قلمرو آن به طور فعال ساخته شده است، اما جاده های اینجا بسیار شلوغ هستند. اکنون می توان به ساختمان های بی ادعا واقع در مناطق صنعتی ظاهر کاملاً مناسبی داد و در نتیجه هدف اصلی خود را تغییر داد و پروژه های بزرگ را زنده کرد. این یکی از امیدوار کننده ترین گزینه ها برای توسعه بازار املاک و مستغلات در منطقه اداری جنوبی است. بسیاری از مردم رویای رفتن به چنین مناطق خوب مسکو را برای زندگی با زیرساخت های توسعه یافته در سر می پرورانند، این فقط هزینه استمتر مربع فضای زندگی در این نقطه از پایتخت برای همه مقرون به صرفه نیست.
بیش از 6.5 هزار ملک در بازار اولیه به فروش می رسد که دلیلی برای صحبت در مورد اشباع آن حتی در مقیاس سرمایه می دهد. تقریباً نود درصد به کلاس راحتی اختصاص دارد که برای یک متر مربع آن خریداران آماده پرداخت 105-240 هزار روبل هستند. میانگین هزینه هر واحد مساحت آپارتمانی که به بازار ثانویه تعلق دارد 166 هزار روبل است.
در مقایسه با مناطق دیگر، در نزدیکی جاده کمربندی مسکو، محله های زندگی مجلل بسیار ارزانی وجود دارد.
منطقه اداری جنوب غربی
طبق گفته کارشناسان، منطقه اداری جنوب غربی در مقابل سایر کلانشهرها با وضعیت حمل و نقل عالی خودنمایی می کند. طراحی جاده به خوبی انجام شد. بنابراین در ذخیره رانندگان چندین گزینه جایگزین برای رسیدن به یکی از موارد مورد علاقه او وجود دارد. کمی بیش از 30 درصد از کل منطقه توسط یک منطقه پارک جنگلی اشغال شده است که نشان دهنده وضعیت اکولوژیکی عالی است. به همین دلیل است که این قلمرو در لیست "بهترین مناطق مسکو برای زندگی با کودکان" قرار گرفته است.
بیشترین تراکم جمعیت در توسعه ضعیف بازار اولیه املاک و مستغلات منعکس شد. عمدتاً خانه‌هایی وجود دارد که در سال‌هایی که خروشچف و برژنف در راس دولت شوروی بودند ساخته شده‌اند.
تقریباً 221 هزار روبل در هر واحد مساحت پول زیادی است، منطقه اداری جنوب غربی از نظر شاخص های میانگین قیمت رکوردها را می شکند. کمتر ازاجاره اتاق در منطقه با 26 هزار روبل امکان پذیر نیست.
منطقه اداری غرب
وضعیت وضعیت حمل و نقل در منطقه را می توان به درستی یک "درجه C" محکم در یک سیستم پنج نقطه ای قرار داد. این امر میانگین ازدحام چشم‌اندازهای میچورینسکی، کوتوزوفسکی و ورنادسکی را در نظر می‌گیرد و همچنین این واقعیت را در نظر می‌گیرد که مناطق واقع در حومه منطقه ایستگاه‌های مترو ندارند.
برنامه سازندگان مترو این است که تا سال آینده یک شاخه کامل از قطارهای برقی زیرزمینی را به روستای Rasskazovka بکشند. این امر انگیزه ای برای ساخت و ساز در امتداد خط مترو برنامه ریزی شده ایجاد می کند. در نتیجه، ارزش املاک و مستغلات باید افزایش یابد. اگر اینطور باشد، این قسمت از شهر در رتبه بندی "بهترین مناطق مسکو برای زندگی" قرار می گیرد.
اگرچه در میان ساختمان ها پژواک های یکپارچه و آجری از گذشته باشکوه شوروی دیده می شود، اما همچنان به تدریج جای خود را به ساختمان های مدرن می دهند.
ارقام احتمالی برای CJSC
بازار ثانویه ZAO را می توان به عنوان متنوع ترین بازار در کل مسکو توصیف کرد. قیمت یک متر مربع مسکن در بازار ثانویه حدود 214 هزار روبل در نوسان است. حداقل بودجه برای خرید 33 متر مربع املاک و مستغلات 4.7 میلیون روبل است. قیمت اجاره 28 هزار روبل است.
تقریباً 80٪ از املاکی که اخیراً راه اندازی شده اند متعلق به کلاس تجاری هستند که برای هر متر مربع 135-300 هزار روبل پرداخت می شود.
مدیر بازرگانی یکی از شرکت های معروف روسیهمتوجه شد که از نظر اعتبار، ZAO بعد از ناحیه اداری مرکزی دوم است. اگر زیرساخت های منطقه بهبود یابد، املاک با افزایش قیمت و نقدینگی واکنش نشان می دهد. محاسبات نشان می دهد که ارتباط بین ظهور ایستگاه های مترو جدید و رشد قیمت آپارتمان ها در خانه های مجاور - از 10 تا 15٪. حوزه اداری غرب نیز در این مورد مستثنی نیست. بنابراین، بیشتر بازدیدکنندگان می خواهند برای زندگی به چنین مناطق خوبی از مسکو بروند.
منطقه اداری شمالغربی
به طور کلی، وضعیت حمل و نقل در ولسوالی از جنبه مثبت مشخص می شود. به استثنای منطقه کورکینو، ایستگاه های مترو در تمام نقاط SZAO کار می کنند. تقریباً تمام طول بزرگراه ولوکولامسک در حال بازسازی است. فضاهای سبز که تقریباً نیمی از کل شهرستان را در بر می گیرد، هوای پاک را برای ساکنان آن فراهم می کند.
سال گذشته سومین مدار تبادل به بهره برداری رسید. ساخت تاسیسات در منطقه فرودگاه توشینو باید وضعیت را به سمت بهتر شدن تغییر دهد. املاک و مستغلات در حال ساخت قادر است سلایق طیف وسیعی از خریداران با توانایی های مالی متفاوت را برآورده کند. گزینه های مختلف به ساکنان پایتخت و بازدیدکنندگان مناطق خوبی از مسکو برای زندگی ارائه می دهند. خرید یک آپارتمان یا استودیو یک اتاقه ارزان است.
بازار ثانویه متنوع است، زیرا در کنار خانه های مدرن ساختمان هایی مطابق با استاندارد ساخته شده است.پروژه آستانه پایین برای هزینه اماکن مسکونی جدید، که متعلق به کلاس راحتی است، در سطح 7.23 میلیون روبل است. به طور متوسط، یک آپارتمان در بازار ثانویه SZAO را می توان با قیمت 193 هزار روبل در هر متر مربع خریداری کرد. اجاره از مبلغ 25 هزار روبل شروع می شود.
منطقه اداری مرکزی
واقعیت بالاترین هزینه املاک در مرکز کلان شهر نباید کسی را غافلگیر کند. وضعیت حمل و نقل در این منطقه به طرز شگفت آوری دشوار است. وضعیت زیست محیطی نیز از ایده آل فاصله دارد.
خانه های ساخته شده قبل از انقلاب 1917، آخرین و قرن قبل از آخرین، ساختمان های آجری دوران استالین در وضعیت نسبتاً خوبی هستند.
اخیراً، شرکت های ساختمانی عمدتاً بر خریداران مسکن ممتاز و کلاس تجاری متمرکز شده اند. اندکی کمتر از نیمی از بازار اولیه را آپارتمان های لوکس اشغال کرده اند. بازسازی ساختمان های قدیمی با ارزش تاریخی مرتبط است.
هزینه بالای زمین در مرکز مسکو قیمت های نجومی املاک را دیکته کرد که فقط برای افرادی که به دور از فقر هستند می توانند خریداری کنند.
مناطق خوب مسکو برای زندگی نیز در خارج از جاده کمربندی مسکو واقع شده اند.
مسکو جدید (مناطق اداری نووموسکوفسکی و ترویتسکی)
هزینه مسکن در آنجا کمتر از مناطق قدیمی پایتخت است. اما کدام منطقه از مسکو جدید برای زندگی بهتر است؟ در اینجا رتبه بندی راحت ترین مکان ها برای زندگی در خارج از جاده کمربندی مسکو آمده است:
- Mitino - کاملاً وجود ندارندتاسیسات صنعتی این قلمرو به خاطر فضاهای سبز، موسسات آموزشی بزرگ کودکان و مراکز خرید راحت معروف است.
- Kurkino - این منطقه با بوم‌شناسی عالی و مسکن‌های کلبه‌ای مشخص می‌شود.
- Solntsevo و Novo-Peredelkino - این مناطق اغلب توسط گردشگران بازدید می شود، زیرا موزه های معروف در آنجا واقع شده اند.
- Butovo شمالی و جنوبی - این منطقه دارای مراکز خرید، مجتمع‌های ورزشی، مدارس و مهدکودک‌های مدرن است.
اینها بهترین مناطق مسکو برای زندگی با کودکان هستند. فضای سبز و پارک های متعدد آنها را دوستدار محیط زیست می کند. امروزه بسیاری از پایتخت نشینان در تلاش برای خرید یک کلبه در این مناطق هستند. دوری از شلوغی شهر برای سلامت جسمی و روحی مفید است.
هر کس خودش تصمیم می گیرد که کدام منطقه مسکو برای خانواده اش بهترین است. کسی نمی تواند زندگی بدون سر و صدای کلان شهر را تصور کند، برخی زمین های خود را با یک باغ ترجیح می دهند و کسانی هستند که نمی توانند بدون آسمان خراش ها و کلوپ های شبانه زندگی کنند.
