مکان هایی که تعداد زیادی از مردم استفاده می کنند مشمول قوانین مشابهی با مالکیت خصوصی نیستند. این ملک اگرچه در صلاحیت برخی شرکت ها است، اما اگر صحبت از مناطق مشترک در محدوده یک شهر، کشور باشد، متعلق به دولت است. نظافتچی ها، شرکت های ویژه می توانند از آن مراقبت کنند، منظره گران می توانند از گیاهان روی آن مراقبت کنند، اما مالک آن نیستند. در عین حال، هر شهروند می تواند از طریق آنها قدم بزند، استراحت کند یا از عملکردهایی که این قلمرو ارائه می دهد استفاده کند. ما در این مقاله در مورد انواع این مکان ها و نحوه استفاده از آنها بدون نقض قوانین صحبت خواهیم کرد.
سرزمین های بین المللی
اینها فضاهایی هستند که تحت صلاحیت هیچ دولتی نیستند، حاکمیت آن را ندارند، مشمول قوانین خاصی نیستند. منطقه چنین مناطق مشترک با تعداد زیادی کیلومتر مشخص می شود. به عنوان مثال، ماه، مریخ، دنباله دارها، سیارک ها و سایر اجرام آسمانی دارای چنین وضعیتی هستند.قوانین کشورهای مختلف در اینجا ناتوان است. علاوه بر اجرام آسمانی، باید به قطب جنوب، بستر دریا (خارج از فلات قاره)، دریاهای آزاد، اقیانوس ها و فضای بالای آنها اشاره کرد.
پیش از این، این حوزه توسط قوانین روم تنظیم می شد، اما عبارات مبهم زیادی داشت و به طرق مختلف تفسیر می شد. بعدها مفهوم MTOP (منطقه عمومی بین المللی) شکل گرفت که مقرر می داشت هر کشوری می تواند از چنین مکان هایی فقط برای اهداف صلح آمیز برای توسعه، مطالعه و غیره استفاده کند. بدون تصمیم کنوانسیون سازمان ملل متحد و کنوانسیون ژنو، سرزمین های بین المللی مورد مناقشه تلقی می شوند، جنگ یا زد و خورد مسلحانه بر سر آنها به راه می افتد، درگیری ها شعله ور می شود.
انواع و نمونه‌هایی از مکان‌های عمومی
Public بنابراین به مکان هایی گفته می شود که توسط تعداد نامحدودی از مردم استفاده می شود. غیرممکن است که کسی را از ورود به آنها منع کرد، اگرچه در اینجا هنجارهای رفتاری وجود دارد. اما در ادامه بیشتر در مورد آن. چه مکان هایی ابتدا به ذهن می رسد؟ پارک های شهری، خاکریزها، بلوارها، سواحل. هم بازدیدکنندگان و هم ساکنان شهر می توانند در هر زمان به اینجا بیایند. در ساحل، شهروندانی که مایلند می توانند از نوار ساحلی امکانات عمومی استفاده کنند.
میدان ها، پارک های جنگلی، جنگل های شهری و میدان ها ذکر نشد. آنها فقط برای هدف مورد نظر خود قابل استفاده هستند و این در قوانین قانونی تصریح شده است. به طور جداگانه می‌توانید خیابان‌ها، جاده‌ها، مسیرهای دوچرخه‌سواری، گذرگاه‌ها، خطوط را نام ببرید. این ملک خصوصی نیست و بنابراین تکمیل ساخت و ساز خصوصی غیرممکن استاشیاء است و مشمول خصوصی سازی نمی شود. خیابان‌ها، جاده‌ها و غیره توسط خدمات شهری رصد می‌شوند و قوانین رفتاری در آنها بر اساس قوانین قانونی نظارتی این شهرک شهری تعیین می‌شود.
زمین
این قطعات با خط قرمز مشخص شده و در محدوده شهر هستند، ملک شهری یا شهرداری محسوب می شوند. انواع مکان های عمومی فوق نیز شامل زمین های اختصاص یافته برای گورستان ها، محل های دفن زباله، ایستگاه ها، کیوسک ها، آلاچیق ها می باشد. آنها برای توسعه فرهنگ شهرداری طراحی شده اند و برای شهر اهمیت اجتماعی و اقتصادی دارند.
قطعات اراضی عمومی RF LC به مناطق سرزمینی اختصاص داده نشد، به این معنی که می توان آنها را در چندین منطقه به طور همزمان قرار داد. با توجه به اینکه این گونه اراضی در محدوده خاصی قرار ندارند، نمی توان مقررات شهرسازی را در مورد آنها اعمال کرد، اما می توان آنها را در زمره مناطق ویژه طبقه بندی کرد (این موضوع در نمونه گورستان ها به وضوح مشاهده می شود). ماده 46 قانون زمین فدراسیون روسیه ساخت و ساز در این مناطق را تنظیم می کند. در اسناد، محدوده اماکن عمومی با خطوط قرمز مشخص شده و توسعه در قلمرو آنها ممنوع است.
جنگل ها به عنوان مناطق مشترک
زمین های جنگلی به ویژه محافظت می شوند، اما این بدان معنا نیست که شهروندان نمی توانند وارد جنگل های شهری شوند. آنها همچنین به عنوان مناطق مشترکی قرار می گیرند که برای استفاده عموم در نظر گرفته شده است. در جنگل‌ها می‌توانید برای درمان، جمع‌آوری میوه‌های وحشی، قارچ‌ها، انواع توت‌ها و سایر منابع غیر چوبی قدم بزنید. برخی از مناطق در جنگل ممکن استحصارکشی شود: موارد ارائه آنها به اشخاص خصوصی یا حقوقی صورت می گیرد و به طور خاص توسط قانون جنگل تصریح شده است.
اما همیشه طیف وسیعی از مردم اجازه ورود به جنگل های شهری را ندارند. استفاده از این مکان عمومی قبل از هر چیز به منظور حفاظت از شهروندان محدود است. هنگام انجام هر کاری، برای ایمنی بهداشتی و آتش نشانی، در اراضی دفاعی، مناطق مرزی، مناطق حفاظت شده طبیعی. کارهایی که سلامتی را به خطر می اندازد یا باعث ناراحتی غیرنظامیان می شود ممکن است در چنین مناطقی انجام شود.
مرزهای سرزمینی
همانطور که قبلاً ذکر شد، مرزهای منطقه کاربری مشترک در اسناد باید با خطوط قرمز در تمام طول آنها مشخص شود. این توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه، بند 11 که توسط قانون فدرال 03.07.16، شماره 373 اصلاح شده است، عادی شده است. خطوط بسته به نوع اشیاء ایجاد می شوند: این خطوط را می توان در مجموعه طبیعی یا مناطقی برای ساختمان، استفاده خطی، زیرساخت های مهندسی قرار داد. بنابراین، بدنه های آبی با یک خط قرمز در امتداد خط ساحلی، جنگل ها - در طول کل قلمروها، بلوارها و خاکریزها فقط با خطوط مستقیم نشان داده می شوند.
جالب است که خطوط شکسته نمی شوند. اماکن عمومی که در کنار هم قرار دارند چطور؟ مسیر عبور به تأسیسات آبی با خط قرمز از بلوار مشخص می شود، اگرچه در مفهوم مکان های استفاده عمومی گنجانده نشده است. این منطقی است، زیرا اگر عبور از یک قطعه عمومی زمین به قطعه دیگر نباشدمانند این سایت‌ها ممنوعیت ساختمانی خواهند داشت، پس هیچ چیز مانع توسعه‌دهنده نخواهد شد که ساختمانی را در آنجا بنا کند و از آن محافظت کند، در نتیجه مسیر عبور تأسیسات آبی را از همان بلوار مسدود کند.
اسناد مرتبط
مرزهای قلمروها در مقیاس 1:2000 در اسناد برنامه ریزی و نشان داده شده است. تهیه مقالاتی که در برنامه ریزی مناطق به مقدار زیاد مورد نیاز است، توسعه شایسته و پایدار شهرها را تضمین می کند. در صورت لزوم به قطعات زمین شماره اختصاص داده می شود - زمانی که چندین بخش از یک منطقه کاربری مشترک در طرح قرار می گیرند تا از سردرگمی جلوگیری شود. چه کسی چیدمان قطعات زمین را تهیه و مدیریت می کند؟ شهروند، شخص حقوقی، در صورت عدم وجود مناقصه در مزایده. ارائه آموزش به دستگاه اجرایی دولتی.
این طرح را می توان به صورت الکترونیکی با استفاده از اینترنت آماده کرد. مرجع عمومی این کار را از طریق وب سایت رسمی مرجع ثبت بدون پرداخت هزینه انجام می دهد، اما اگر شخص علاقه مند دیگری بخواهد مستندات را انجام دهد، هزینه آن محاسبه می شود.
علائم اماکن عمومی و قوانین استفاده از آنها
زمین های مورد استفاده مشترک، اول از همه، هدف خود را دارند. اگر این جاده ها هستند - برای عبور وسایل نقلیه از یک نقطه شهر به قسمت دیگر، یک قبرستان برای دفن مردگان، پارک ها - برای تفریح لازم است. مناطق مشترک شهرداری نیز دارای یک رژیم تعیین شده است که توسط اداری صادر می شودمرکز.
اول از همه، قوانین استفاده مستلزم محافظت از چنین مناطقی است. اگر ما در مورد مناطق محوطه سازی شده با کاربری مشترک مانند جنگل ها، پارک ها، بلوارها، باغ های شهر و سایر اشیاء صحبت می کنیم، استفاده نادرست از آنها منجر به آتش سوزی، تخریب پوشش گیاهی و سایر مشکلات می شود. به دلیل نقض قوانین، چنین مناطقی دیگر قابل استفاده نخواهند بود. به این می گویند «تراژدی اموال مشاع». و قوانین ساده هستند: زباله ها را روی چمن ها، مسیرها نریزید، آن ها را روی شن ها یا روی نیمکت ها رها نکنید، آتش نزنید، فقط در مناطق تعیین شده شنا کنید، و غیره.
جاده ها
رانندگان اغلب از جاده ها برای جابجایی و حمل و نقل هر کالایی استفاده می کنند. شهروندان از وسایل حمل و نقل عمومی استفاده می کنند. به طور جداگانه، بزرگراه ها قوانین خاص خود را دارند، هم بزرگراه های بزرگ و هم جاده های کوچک. نگهداری از یک منطقه مشترک می تواند هزینه، زمان و هزینه های مالی زیادی را برای دولت به همراه داشته باشد. بنابراین، ایمنی جاده ها باید توسط رانندگان و همچنین توسط خدمات ویژه نظارت شود. جاهایی وجود دارد که عبور و مرور وسایل نقلیه دارای اضافه وزن ممنوع است. باید به تماس توجه کرد، ممکن است به دلایل ایمنی جاده نصب شود.
بخش های داخل مرزهای ROW به جاده ها تعلق دارند. ایستگاه های خدمات، پمپ بنزین ها، کافه های کنار جاده وجود دارد. استفاده از فضای مشترک هم شامل سوخت گیری خودرو و هم استراحت در چنین کافه هایی می شود. روی نمودارجاده در امتداد مرز حق تقدم نشان داده شده است.
مناطق آبی
طبق RF VK مورخ 2006-03-06 شماره 74-FZ، اشیایی که متعلق به ایالت هستند و مکان های شهری محسوب می شوند، مناطق آبی نامیده می شوند که برای استفاده عمومی در نظر گرفته شده اند. شنا کردن در آنها، کشیدن آب برای آشامیدن، نیازهای کشاورزی فقط در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه پیش بینی شده است ممکن است ممنوع باشد، و جمعیت باید توسط رسانه ها، توسط تابلوهای اطلاع رسانی ویژه هشدار داده شود..
استفاده از قلمرو عمومی برای هر شهروندی امکان پذیر است تا روی آب حرکت کند، در اطراف آن قدم بزند و ماهی بگیرد. قوانین استفاده از محوطه مشترک می گوید که در این حالت استفاده از حمل و نقل مکانیکی آبی غیرممکن است، اما امکان پهلوگیری با سایر تاسیسات شناور وجود دارد.
جایابی ساختمان
ملک، خواه گاراژ باشد یا یک ساختمان مسکونی، نباید از خطوط قرمز روی نمودارهایی که مرزهای مکان های عمومی را مشخص می کند، عبور کند. همچنین نباید از این حدود فراتر رود، زیرا چنین توسعه ای می تواند به عنوان تصرف غیرقانونی سرزمین ها تلقی شود. این امر در مورد تحمیل مرزها نیز صدق می کند: اگر بخشی از ساختمان پیشنهادی روی خط قرمزی باشد که محدوده یک مکان عمومی را نشان می دهد، مجوز چنین ساخت و ساز داده نمی شود.
اماکن عمومی را نمی توان خصوصی کرد و بنابراین ساخت ساختمان برنامه ریزی شده روی آنها توسط مالک ارائه نمی شود. زمینمناطق مورد استفاده مشترک را می توان به حراج گذاشت، سپس باید مجدداً این مناطق به عنوان خصوصی ثبت شوند.
مسئولیت همه
همانطور که قبلاً ذکر شد، مسئولیت مناطق مشترک بین همه شهروندان مشترک است. بنابراین، باید اطمینان حاصل کنید که زباله در مکان های تفریحی باقی نمانده است، آتش سوزی نکنید و در جاهایی که ممنوع است شنا نکنید و همچنین به دیگرانی که به هشدارها توجه نکرده اند، گوشزد کنید. به این ترتیب شما نه تنها می توانید از فاجعه اموال مشترک جلوگیری کنید، بلکه بر بهبود این مکان ها در آینده نیز تأثیر می گذارید.
