بازار ثانویه مسکن پر از اصطلاحاتی است که ممکن است نامفهوم به نظر برسد. تفاوت بین استالینکا و برژنفکا چیست و خروشچف چیست؟ ساختمان های چند طبقه ساخته شده در اتحاد جماهیر شوروی اغلب بر اساس زمان ساخت نامگذاری می شوند، یعنی خانه ها تحت کدام یک از حاکمان مورد بهره برداری قرار گرفته اند. اینها تعاریف کاملاً دقیقی هستند که بر اساس آنها می توان از قبل مشکلات و تفاوت های ظریف احتمالی را که هنگام خرید آپارتمان با آن مواجه خواهید شد، پیش بینی کرد.
برنامه مسکن مقرون به صرفه
سالهای سلطنت نیکیتا خروشچف باید یک برنامه دولتی مسکن ارزان قیمت برای همه راه اندازی می کرد. فن آوری هایی توسعه یافته است که ساخت سریع خانه ها را از سازه های بتن مسلح پیش ساخته امکان پذیر می کند. به طور کلی: خروشچف چیست؟ این یک آپارتمان کوچک با سقف های کم در یک خانه پانل یا آجری است. ساختن بر روی یک قاب فولادی بسیار گران بود، بنابراین ساختمان پانل خروشچف مانند یک ساختمان بزرگ به نظر می رسید.طراح - پانل هایی با دهانه های پنجره آماده از کارخانه ها تهیه می شد، تنها چیزی که در محل باقی می ماند این بود که "خانه را مطابق نقشه جمع کنید."
شکایات زیادی در مورد ساختمان‌های مسکونی ساخته شده با استفاده از این فناوری وجود دارد، اما باید به این برنامه ادای احترام کرد - به لطف ارزان‌ترین و سریع‌ترین ساخت‌وساز، صدها هزار خانواده توانستند مسکن جداگانه با امکانات عمومی دریافت کنند..
خروشچف چیست؟
اگر کاستی ها را فهرست کنید، معلوم می شود مسکن مقرون به صرفه چندان راحت نیست، اما در مقایسه با آپارتمان های مشترک یا پادگان های کارگری، اوج رویاها بود. دیوارهای خیلی نازک بدون عایق صدا بین آپارتمان ها فضای کمی برای حفظ حریم خصوصی باقی می گذارد. خانه های خروشچف گرما را به خوبی حفظ نمی کردند و اشتباهات ساخت و ساز گاهی اوقات وحشتناک به نظر می رسید - در برخی موارد می توان کف دست را بین پانل های دیوار بیرونی چسباند. البته، کلاهبرداران به طور فعال محکوم می شدند، اما اغلب آنها مجبور بودند به تنهایی کاستی ها را برطرف کنند.
از آنجایی که هنوز لازم بود برای یک یخچال برقی صرفه جویی کنید و چندین سال در صف بایستید، به اصطلاح یخچال زمستانی تعبیه شده در آشپزخانه خروشچف بسیار راحت بود. زیر پنجره آشپزخانه جعبه مخصوصی برای نگهداری مواد غذایی وجود داشت که در زمستان دمای هوا را پایین نگه می داشت. یک کمد نسبتا بزرگ در راهرو به معنای واقعی کلمه ضروری شد.
تکامل آپارتمان ها
اگر استالین، خروشچف و برژنوکا را با هم مقایسه کنیم، روشن می شود: بحثی از آسایش ساکنان وجود نداشت. آپارتمان های استالین ضربه خوردوسعت و نوعی تجمل، اما برای قشر بسیار محدودی از مردم قابل دسترسی بودند. سقف های بلند، طراحی غنی نماها و راه پله های بزرگ، ساخت و ساز جامد - همه اینها برای مقامات ارشد نظامی، دانشمندان محترم و سایر شهروندان محترم در نظر گرفته شده بود. بنابراین، هنگامی که خانه های خروشچف شروع به ظهور کردند، انسان های فانی به طور ناگهانی این فرصت را پیدا کردند که به رویای خانه خود نزدیک شوند.
به اعتبار سازندگان شوروی، آنها سعی کردند کاستی های آپارتمان های کوچک را اصلاح کنند. به زودی پس از خروشچف ها، ابتدا نسخه های کمی جادارتر آنها ظاهر شد، و سپس، در حال حاضر در زمان لئونید برژنف، آپارتمان های به اصطلاح بهبود یافته. بسیاری از کارشناسان موافق هستند که برژنوکا بدتر از خروشچف است - کاستی ها فقط تا حدی اصلاح شد و هیچ مزیتی اضافه نشد.
ویژگی های برنامه ریزی
خروشچف چیست و چگونه است؟ اولین چیزی که توجه شما را جلب می کند یک راه پله نسبتا باریک با دهانه های تنگ است. برای بلند کردن مبلمان از چنین نردبانی، باید معجزه‌ای از قابلیت مانور نشان دهید.
راهروی خروشچف کوچک نیز بسیار تنگ است و حتی کوچکتر می شود، زیرا معمولاً سعی می کردند یخچالی را داخل آن بیاورند که در یک آشپزخانه کوچک جا نمی شد. طرح اولیه دارای حمام ترکیبی بود. اگر بیش از یک اتاق وجود داشته باشد، معمولاً مجاور هستند. یعنی یک اتاق راهپیمایی بود.
وقتی شروع به بهبود چیدمان کردند، حمام را تقسیم کردند و اتاق ها را کمی بزرگ کردند. در همان زمان، عایق صوتی ضعیف باقی ماند که آنها سعی کردند با کمک آن را تعمیر کننددیوارکوب.
نوسازی مدرن در خروشچف
علی رغم کاستی های آشکار خانه های خروشچف، فناوری های مدرن ساختمانی می توانند وضعیت را به میزان قابل توجهی بهبود بخشند. تعمیرات اساسی لوله کشی، سیم کشی برق و سیستم گرمایش با عایق دیوار خارجی تکمیل می شود. البته این کار ارتفاع سقف ها را افزایش نمی دهد، اما ریزاقلیم آپارتمان به طور قابل توجهی به سمت راحتی در حال تغییر است.
با توجه به اینکه اتاق در خروشچف کوچک است، می توانید آپارتمان را به یک استودیو نسبتا دنج تبدیل کنید. پارتیشن بین آشپزخانه و اتاق به راحتی برداشته می شود (این یک دیوار باربر نیست) به همین دلیل فضا به طور قابل توجهی از هم جدا می شود. سالن ورودی نیز به قسمت نشیمن متصل است، فضا نه با پارتیشن، بلکه با راه حل های طراحی بهینه شده است.
ارزش خرید دارد؟
نمی توان به صراحت گفت که بازار ثانویه مسکن مقرون به صرفه تر از ساختمان های نوساز است. خیلی به موقعیت ساختمان، وجود یک زیرساخت توسعه یافته و قابل سکونت در نزدیکی، راحتی تبادل حمل و نقل، پارک ها و مناطق تفریحی در نزدیکی بستگی دارد. اما به طور متوسط، آپارتمان های خروشچف یک مرتبه ارزان تر از آپارتمان های مدرن هستند.
کدام خروشچف را بخرم؟ اول از همه، باید بررسی کنید که آیا خانه در طرح بازسازی شهر به عنوان یک ساختمان با چشم انداز تخریب گنجانده شده است یا خیر. تعمیرات اساسی ارتباطات انجام شده یک امتیاز مثبت به نفع خرید است. لازم است مقداری برای تعمیرات جاری در صورت نیاز و همچنین برای عایق کاری دیوار خارجی در نظر گرفته شود. این باعث بهبود بهره وری انرژی خانه می شود وهزینه گرمایش یا تهویه مطبوع آپارتمان را کاهش می دهد.
