اجاره نامه برگشتی

2024 نویسنده: Henry Conors | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2024-02-12 06:36

لیزینگ برگشت پذیر برخلاف اجاره مالی کلاسیک، نه سه طرف (فروشنده، موجر و مستاجر)، بلکه دو طرف در معامله را شامل می شود. این نوعی لیزینگ است که فروشنده موضوع آن و مستأجر یک نفر هستند. این یک ابزار موثر برای پر کردن سرمایه در گردش یا تامین مالی مجدد سرمایه گذاری های سرمایه است.

سود بیشتری نسبت به درخواست وام از بانک یا به دست آوردن دارایی های جدید با سرمایه شخصی شما دارد.

مکانیسم چنین عملیاتی چیست؟ استیجاری چگونه کار می کند؟ شرکت ملک خود را به یک شرکت لیزینگ می فروشد و بلافاصله مستأجر می شود (آن را اجاره می دهد). یعنی مشتری 100% ارزش ملک را دریافت می کند و در عین حال در استفاده او باقی می ماند («بازگردانده شده»). به این ترتیب می توانید بدون جذب اضافی سرمایه در گردش دریافت کنیدمنابع مالی.

دو قرارداد همزمان امضا می شود (خرید و فروش و اجاره). چنین معامله ای شبیه صدور وام تضمین شده است، فقط هزینه های آن کمتر از سود پرداختی به بانک خواهد بود. علاوه بر این، اجاره مجدد به شرکت اجازه می دهد تا هزینه پرداخت مالیات را به حداقل برساند، زیرا پرداخت های اجاره به طور کامل به هزینه تولید نسبت داده می شود.

پس انداز مالیاتی نیز با استفاده از استهلاک تسریع شده امکان پذیر است که در این صورت مجاز است. در پایان قرارداد، ملک به ارزش باقیمانده (معادل تقریباً صفر) به ترازنامه این شرکت منتقل می شود. بنابراین، با استفاده از لیزینگ معکوس، می توانید مالیات چنین املاکی را به مبلغ نمادین کاهش دهید.

اموال سازمان (موسسه) در این حالت عملاً تغییر مکان نمی دهد و همچنان می تواند در فرآیند تولید استفاده شود.

با این حال، انعقاد چنین معاملاتی دارای نکات ظریفی است. بنابراین، برای ارزیابی خطرات، مستاجر بالقوه باید قبل از انعقاد قرارداد، پیامدهای مالیاتی را محاسبه کند تا مبادا معامله زیان‌آور باشد. این امر به ویژه در صورت نیاز به اجاره تجهیزات، ماشین آلات یا خودروها که در ترازنامه گیرنده با قیمت کاهش یافته منعکس می شود، ضروری است، زیرا مالیات ها با قیمت های واقعی محاسبه می شود.

مقامات مالیاتی بر معاملات استیجاری کاملاً دقیق نظارت می کنند (به احتمال تقلب در پرداخت ها) با توجه دقیقتوجه به شرکت هایی که در زمینه اسناد و مدارک و حسابداری مالیاتی مشکل دارند. استیجاری برای بهبود ترازنامه با فروش ملک نه به قیمت باقیمانده، بلکه به ارزش بازار، که معمولاً به طور قابل توجهی از آن فراتر می رود، استفاده می شود. اما قانون اجاره، موجر را از خرید ملک از صاحب آن منع نمی کند. بنابراین، قرارداد استیجاری کاملاً مطابق با الزامات قانون است.

با این حال، برای شرکت های خیلی جوان که هنوز از نظر اقتصادی تقویت نشده اند، انجام چنین معاملاتی توصیه نمی شود. لیزینگ در دوره‌های نوسازی جدی شرکت‌های باثبات که در حال حاضر فاقد بودجه شخصی هستند یا فرصت (زمان) جستجوی گزینه‌های تامین مالی مناسب‌تر را ندارند، توجیه می‌شود.