بیشترین جایگاه در ساختار کلی را هزینه های مستقیم اشغال می کند که با در نظر گرفتن هنجارها و قیمت های موجود و همچنین حجم کارهای ساختمانی انجام شده محاسبه می شود. انباشت برنامه ریزی شده یک جزء نسبتاً مهم کل فرآیند است، زیرا تعدادی از وظایف را انجام می دهد که بدون آنها تصور فرآیند ساخت و ساز مدرن غیرممکن است. در محاسبات نهایی، سود برنامه ریزی شده به دقیق ترین و صحیح ترین آن کمک می کند.
پس انداز برنامه ریزی شده…
هزینه تخمینی شامل سه جزء است:
- هزینه های مستقیم هزینه هایی هستند که مستقیماً با ساخت مواد مرتبط هستند که ممکن است شامل هزینه باشد.
- پس انداز برنامه ریزی شده سود تخمینی است.
- هزینه های سربار - شامل هزینه هایی است که در نتیجه کار متحمل می شوند.
سود تخمینی یا پس انداز برنامه ریزی شده حاکی از سود واقعی است که هنگام انتخاب قیمت همه محصولات برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود.
هنجارهای مشخص شده هنگام محاسبه پس انداز برنامه ریزی شده به صورت درصدی دربا توجه به هزینه مصالح ساختمانی به عنوان یک قاعده، حدود 10٪ است.
توجه ویژه ای به قیمت تخمینی شی می شود. قبلاً با در نظر گرفتن قیمت تهیه شده است که شامل پس انداز برنامه ریزی شده است ، یعنی کلیه تجهیزات فنی ، مبلمان و مواد مختلف و همچنین شامل پرداخت کلیه کارهای نصب انجام شده است. مولفه های دیگری نیز وجود دارد که ارزیاب نیز به آنها توجه می کند.
به چه چیزی توجه کنیم؟
مهم است که هنگام ارزیابی سازه هایی که قبل و بعد از سال 1991 ساخته شده اند، تمایز قائل شویم. این امر ضروری است، زیرا ساختمان‌های ساخته شده قبل از سال 1991 هزینه متفاوتی داشتند، زیرا درصد پس‌انداز برنامه‌ریزی‌شده، هزینه‌های سربار و سایر هزینه‌ها - همه اینها قیمت متفاوتی با امروز داشتند. محاسبه مجدد و نمایش بهای تمام شده ضروری است که برای همه وفادار باشد و مصالح ساختمانی گران قیمت را مستهلک نکند.
مقررات موجود
انباشت برنامه ریزی شده مفهومی است که عناصر و هنجارهای خاص خود را دارد. هنجار برای همه انواع کار ساختمانی و نصب موجود تنظیم شده است. درصد تقریبی هزینه‌های مستقیم و سایر هزینه‌ها 6% است.
نرخ پس انداز برنامه ریزی شده برای هر نوع کاری و همچنین برای افراد درگیر در آن استاندارد باقی می ماند. نرخ را به عنوان درصدی از قیمت هزینه های مستقیم و سربار کم کنید.
تعریف صحیح و نادرست چیست؟
انباشت برنامه ریزی شده تعریف مهمی است که در ساخت و ساز کمک می کند تا تمام هزینه های انجام شده را بسیار دقیق و درست کسر کنید و همچنین با کمک آنها می توانید بر اساس نتایج به دست آمده تحلیلی انجام دهید. علیرغم این واقعیت که این مفهوم دارای جنبه های مثبت بسیاری است، اما همچنان با شک و تردید تلقی می شود، زیرا هنجارهای موجود نمی تواند صد در صد در مورد خودکفایی همه سازمان ها در ساخت و ساز بیان کند.
اگر هزینه های برنامه ریزی شده کاهش یا برعکس افزایش یابد، این همه باید در لحظه ای که هزینه کار انجام شده به طور کامل محاسبه می شود در نظر گرفته شود. روند کاهش یا افزایش به دلیل تمایز مخارج موجود است.
سازمان های مشغول به ساخت و ساز، در صورتی که سطح آنها بسیار پایین تر از حد معمول باشد، ممکن است با مشکلات جدی مواجه شوند. اگر شرکتی بخواهد تجهیزات را تغییر دهد یا به سیستم جدیدی روی بیاورد، اغلب کار نمی کند، زیرا بودجه بسیار کمی وجود دارد و آنها نمی توانند صندوق های مختلفی ایجاد کنند که جریان مالی را تحریک کند. تنها چیزی که در دسترس آنهاست افزایش طرح سود است و این نه تنها در زمان نوسازی تولید، بلکه در دوره بعدی نیز اتفاق می افتد. علاوه بر این، تمام سودهای دریافتی برای مدت معینی معیوب خواهد بود. بالاخره بخشی از آن به صندوق های مختلف منتقل می شود.
نکات اصلی در مفهوم "پس انداز برنامه ریزی شده"
همانطور که قبلاً اشاره شد، هنجار موجود و فعلی پس انداز برنامه ریزی شده در رابطه با انواع کارها6% هزینه های مستقیم و سربار است.
همه هنجارهای تعیین شده برای فاکتورها یا انبارها، منابع تدارکاتی، برای انباشت برنامه ریزی شده توسط یک قطعنامه جداگانه نشان داده شده است. نام آن "هنجارها و قوانین ساختمان" است (SNiP، بخش 4).
از قطعنامه می توان دریافت که برآوردها ممکن است شامل پس انداز برنامه ریزی شده، هزینه های مستقیم و سربار باشد که جزء اجباری برای درآمدزایی بیشتر در سازمان ها هستند.
هنجارهای پس‌انداز برنامه‌ریزی‌شده و همچنین هزینه‌های اداری از هر نوع، جایگاه ویژه‌ای در میان سقف سربار عمومی دارند. همچنین این قطعات معمولا جدا از سایرین نصب می شوند. به عنوان درصد محاسبه می شوند. پس انداز برنامه ریزی شده - این همان چیزی است که لزوماً در تخمین گنجانده شده است و تفاوت قابل توجهی با هزینه های واقعی دارد که شامل تمام هزینه های انجام شده در فرآیند کار است.
علاوه بر این، تجهیزات و مواد مختلفی که نیاز به مونتاژ دارند و همچنین تجهیزات و موجودی هایی که نیازی به چنین رویه ای ندارند را می توان به عنوان انبار نشان داد. آنها مشمول پرداخت فوری هستند که از حساب های ساخت و ساز سرمایه انجام می شود. در این مورد، چنین پرداخت هایی جزء وجوه محسوب می شوند.
سازمان های ساختمانی اهداف بسیاری را برای خود تعیین می کنند که به هر نحوی بر بخش مالی تأثیر می گذارد. آنها تمام تلاش خود را می کنند تا کار را به طور مؤثر و سریع انجام دهند یا هزینه آن را کاهش دهند. این امر منجر به افزایش جدی کارایی تمام سرمایه گذاری های سرمایه ای می شود. کارمندان نیز سعی می کنند کار خود را به گونه ای انجام دهند کهوجوه به درستی بین تمام شعب توزیع شد. بانک ها یا شرکت های مالی مختلف به طور مستقیم در کار شرکت های ساختمانی و تاسیساتی شرکت می کنند که بر توزیع صحیح کلیه وجوه دریافتی تخصیص یافته به شرکت های ساختمانی برای بهبود کیفیت کار نظارت می کنند.
سفارش تعهدی
روش محاسبه تمام هزینه‌های موجود و سود تخمینی شامل مجموعه‌ای از اقدامات است. در ابتدا، هزینه‌های صورت‌حساب برای هزینه‌ها و مخارج اصلی محاسبه می‌شود، پس از آن پس‌انداز برای قیمت حاصل از آن محاسبه می‌شود. کارگران باتجربه برای اینکه این روند چندان طولانی و خسته کننده نباشد از ضریب خاصی استفاده می کنند. برای هزینه های اساسی اعمال می شود. می توان آن را با ضرب نرخ سربار و نرخ سود تخمینی به دست آورد.
بنابراین، مقدار نهایی صحیح ترین است. نکته اصلی این است که در همه محاسبات اشتباه نکنید و همچنین صرفه جویی و هزینه های انجام شده را به درستی برنامه ریزی کنید.
